上半年房价真跌了?真实数据来了:这20家龙头房企卖房均价降了

2020-07-16 08:22 分类:公司新闻 来源:

上半年房价真跌了?实在数据来了:这20家龙头房企卖房均价降了

南方都市报 ? 南都地产原创2020-07-14 18:57检查

全国楼盘75折优惠、买房送车位、直播卖特价房……

疫情下的2020年上半年,被开发商视为卖房“最难”的半年,那房价是不是真的也下降了?

南都大数据研讨院规划上市房企研讨课题组计算,38家对外发布上半年出售成绩的房企中,降价VS提价简直各占一半。

降价者以碧恒万融保龙头房企为代表,坚硬者以中型房企为代表。一些口里喊着“让利”的房企,出售均价反而涨了。

20家龙头房企卖房均价降了最大降幅超40%

2020年的上半年,各行各业都不简单。

南都大数据研讨院规划上市房企研讨课题组计算,32家发布全年出售方针和上半年成绩的房企中,有31家均未能完结全年方针的一半。

关于大部分房企而言,“活下来”开端成为特别实际的存在。资金压力仍是房企面对的最大应战,打折促销收回资金成为房企的挑选。

到7月14日,南都大数据研讨院监测的50家规划上市房企中,38家对外发布了上半年出售成绩,其间20家房企的出售均价同比2019年同期呈下降态势,数量略高于均价上涨房企之数量。从房企真、假降价能够看出,商场的胶着已然存在。

详细来看,出售均价同比降幅超越10%的有3家,分别为绿洲香港、我国恒大和我国金茂。其间,绿洲香港均价同比下降42.26%,恒大以16%的降幅位列降价榜第二。

值得注意的是,恒大一直以来以“民生地产”自居,本年2月施行的网上出售及7.5折优惠促销等办法,对其成绩逆市飘红起到了必定效果。从终究的数据来看,恒大的“75折优惠”的确不是噱头,而是真实降价了。

而绿洲香港呈现如此大的降幅,跟公司调整有必定联系。本年初,绿洲香港湾区公司建立,绿洲广东事业部“被吞并”。2019年官方材料显现,原绿洲广东的布局首要会集在广州、佛山、东莞、深圳、江门、汕头、阳江、茂名、湛江等地;绿洲香港2019年的出售成绩首要散布在泛長三角和泛珠三角的要点区域。

而我国金茂一直走高端定位和精品道路,但自上一年11月份以来,在并未受疫情影响的情况下,出售均价已接连4个月在2万元/平方米以下。这一方面与近两年高端产品调控有关,另一方面,也与企业自身产品调整有关。随同规划化开展,金茂逐步走入二三线城市,在南京、武汉、汕头等区域不断加仓,出售价格也会遭到影响。

此外,上半年卖房均价降幅5%-10%的有6家企业,分别为建发、雅居乐、旭辉、碧桂园、年代、远洋。

均价降幅5%以内的有11家,代表房企有万科、合景泰富、奥园、正荣、保利、世茂、阳光城、佳兆业、融创、新城控股、今世置业。

能够发现,碧恒万融保五大龙头房企,上半年出售均价都呈现了不同起伏的下降。其间碧桂园出售均价同比下降7%;万科同比小幅下降0.7%;融创同比下降4.4%;保利同比下降2.53%。其他龙头房企如新城同比下降4.72%;世茂同比下降2.8%。

有房企出售均价逆势大涨18%,7家涨幅超10%

值得注意的是,相较于2019年上半年卖房的出售均价,有18家房企本年上半年出售均价同比增加。

详细各区间来看,7家出售均价同比增加超越10%,分别是中梁、中骏、融信、绿城、龙光、招商。

值得注意的是,这几家价格虽涨了,上半年的出售方针完结度却都体现不错,比方中梁、中骏、龙光、招商都在40%以上,而绿城和建业也都迫临40%。

中梁控股以18.3%的涨幅位居上半年房企出售均价涨幅之首。这也与其布局应战有关,近几年拿地坚持转二线、转省会、转都市圈中心城市。重要区域和要点城市的均匀房价自身就会高一些。别的,本年4月,中梁在产品端也当令进阶。

现已发表2020出售方针的头部房企中,大部分对2020年坚持了审慎的情绪,但中骏却仍然喊出了24%的规划增加方针。上半年,中骏集团出售金额约400.76亿元,同比增加8%;出售均价14680元/平方米,相较于上一年同期更是大涨17.62%。价格的上涨或与其从来不怯步“高价地”有关。

融信2019年及2020上半年出售均价稳中有升,分别为20100元/平方米及23457元/平方米,价格同比上涨16.7%。在6月赶超上一年同期水平后,融信出售额也持续坚持上扬态势。这与其深耕长三角、海西等优势区域有必定联系,这些城市楼市首先回暖。

让利都是“套路”?这11家房企出售均价小幅上涨

遭到疫情的影响,房企新年期间出售有显着下降,三四月份开端逐步康复推货,后期营销力度逐步加大,线上售楼处、造节营销、直播售房等行动层出不穷。

但随着疫情得到操控,二季度楼市逐步回暖,一些购房者微信群被“提价”刷屏。

南都大数据研讨院计算发现,虽然迫于半年成绩的压力,大部分房企促出售抓回款,但仍有少部分价格“坚硬”者坚持了小幅上涨。

18家房价上涨的企业中,均价同比增加5%-10%的有5家,分别为富力、大发、禹洲、中南、美的置业;均价同比微涨5%以下的有6家,分别为金地、龙湖、首开、越秀、荣盛、中海。其间除了越秀、大发,均为千亿房企。

受疫情冲击,富力地产在2月打出“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等一整套组合的立异营销方法;4月在地产职业首先请来明星主播李湘敞开的“直播卖房”首秀,彼时推出的购房折后低于72折。

值得玩味的是,一系列促销之后,富力上半年出售均价仍为11974元/平方米,相较于上一年同期还涨了9.8%,位居本次涨幅榜单前十名。

得益于5月和6月大迸发,美的置业本年上半年出售金额482亿元,同比增加3%,出售均价同比上涨5.54%。从上一年下半年到本年上半年,新增的项目都是在本来城市布局的基础上进一步的晋级,现在新增的项目基本上以一线二线和强三线为最首要区域。

和其他房企相同,越秀地产在上半年的优惠促销也比较多。比方618,曾推出“引荐成交享最高8万元引荐金,引荐成交前十额定奖8000元,引荐到访赢999元红包”等活动,全国各地项目都曾推出98折—99折等各种优惠。相较于2019年同期,出售均价仍保持1.8%小幅增加。

上半年中心坚持“房住不炒”定位不变,房地产范畴金融监管仍然从严。当地因城施策愈加灵敏,但仍据守“限购”、“限贷”底线,以促进房地产商场平稳运转。

研讨员剖析以为,房企本年的成绩压力不小,要完结年度出售方针绝非易事。这意味着,下半年资金链将仍然严重,以龙头房企为代表,会阶段性让利给购房者以交换销量,但大涨大跌的几率较小。

出品:南都大数据研讨院 规划上市房企研讨课题组

策划:林广

牵头人:王艳玲

研讨员:王艳玲 伊晓霞 邱永芬 林广 黄露 李美钰

修改:黄露